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| ‧【大陸證照】大陸下一個黃金十年在上海 | 2012-06-01 |
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隨中國躍升為世界第二大經濟體，代表著全球經濟和政治權力的轉移，《紐約時報》更稱之為中國國力增強的里程碑；趁歐美陷於債信危機之際而崛起的中國，憑藉良好的經濟基本面及廣大13億人口的內需市場，也引領全球興起一陣「中國熱」。在許多人眼中，上海更被賦予帶領中國走向下一個黃金十年的責任。
從國際熱錢動向來看，目前人民幣及中國房地產被視為兩大被嚴重低估的投資標的，其中一線城市房地產更是許多國際熱錢所虎視眈眈的目標。
上海房價 壓不下來
自2010年以來，中國政府便不斷地「下重手」企圖調控全國房價，在寸土寸金的上海更一連串使出了「限購」、「限貸」、「限漲」及房產稅等一系列措施，希望能夠抑制上海房地產過快上漲，但最終這些政策仍然沒能壓低上海房價。
原因在於，做為全球資金登陸中國橋頭堡的上海，與全球大都市一樣，目前在上海也面臨無地可供的狀況，土地資產稀缺性帶動土地成本的必然上漲，導致中國當局雖然處心積慮希望上海房價能夠走跌，但就算抽了銀根、不准開發商漲價，甚至是限制民眾購買資格，都未能取得成效。
即便現在沿海地區經濟成長率放緩，中國當局也把重心逐漸移往西部地區，但上海仍然被賦予「2020年成為世界級金融中心」的重任，根據官方規畫，到2015年上海至少需要吸引35萬人規模的國際金融人才，而這些人未來舉家遷移所需要的高端住宅等物件，勢必又將掀起另一波「搶購潮」。
釋出量少 一宅難求
在上海從事房仲業的蔡先生表示，被刻意貶低價值的東西人人都想要，所以現在國際熱錢把目標瞄準上海房地產是非常自然的事情。他也認為，改革開放30年來，房地產一直是中國經濟的支柱產業，現在經濟放緩了，也沒有理由不放鬆上海的打房政策。
蔡先生也透露，目前上海最好賣的仍然是南京西路、徐匯區這一帶的住宅，因為上海市政府自2004年後，內環市中心的精華地釋出量極少，這也導致了現在上海市中心「一宅難求」的狀況。
就整體中國房地產來看，多數的投資機構仍然十分有信心，更認為下一個中國的黃金十年仍將在上海。
對此，領盛投資管理亞太區策略研究部主管高博立認為，中國住宅市場從中長期來看，有很多投資機會，因為需求很大，儘管政府價格干預，未來仍然值得關注。
華人首富李嘉誠接受《富比士》專訪時也表示，儘管中國經濟將會軟著陸，其旗下地產公司也許會稍微放緩腳步，但仍然會持續購買中國的房地產。
資料來源：2012-05-31/旺報/記者鄭惠元
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