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| ‧【大陸證照】大陸房市回暖 調控效力減退 | 2012-07-20 |
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中國大陸房地產市場回暖，數據指出，大陸70大中城市6月的房價比5月份上漲的城市數量超過下跌數量，並已超過總數三成，這情形是去年9月來首見。專家指出，房市已出現復甦跡象，調控效力有逐漸消退的風險。
大陸國家統計局18日發布6月份70個大中城市房價指數，其中，房價下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個，雖然房價上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%，但是市場交易氣氛趨於熱絡已經成為值得注意的現象。
大陸國家統計局城市司高級統計師馬曉明指出，近幾個月，在房地產開發商「以價換量」銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現上漲，「主要原因在於降息讓買房意願加強、剛性需求釋放，加上部分項目以價換量提高銷售業績後，調高房價，這些都是特殊性原因。」
北京中原市場研究部總監張大偉就表示，房市整體已經出現明顯復甦，其中一二線城市房價反彈超過其他城市，因此調控存在倒退風險，「經濟發展過分依賴房地產拉動，不僅是上半年經濟增速下滑的原因，也將影響下半年調控的強度。」
易居房地產研究院副院長楊紅旭也說，整體來看，最近3個月北京和深圳市場的反彈比上海和廣州更強，而與5月相比，二線城市6月的反彈力度超過一線城市，「因為二線城市出現地方性政策微調，限購程度相對寬鬆；另一方面，二線城市的市場反應較一線城市稍微落後，因此現在反彈才開始增強。」
張大偉表示，目前調控已經到了最關鍵的時期，調控的效用明顯變小，政策的影響力也逐漸消弱，而房價的止跌上漲也影響了政策的公信力，也使得購房者再現局部恐慌。
「經濟發展過分依賴房地產拉動，不僅是上半年增速下滑的原因，也將影響下半年調控的力度。」張大偉說，超過40個城市的調控鬆動，加上信貸政策的微調，已經一定程度上影響了調控，因此市場在下半年出現「量價微漲」的機率相當高，「錯過這一輪轉型的最好時機，房地產的理性回歸將更難，調控將有倒退風險。」
 資料來源：經濟日報/特派記者林海/2012.07.19
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